Daň z nemovitosti

Celostátní reforma daně z nemovitostí a její dopady v Hildenu

Rok 2025 je prvním rokem, kdy se daň z nemovitostí bude v celé zemi vypočítávat podle nového modelu. Reforma byla vyvolána rozhodnutím Spolkového ústavního soudu z roku 2018, podle něhož musely daňové úřady přehodnotit všechny nemovitosti. Tato nová ocenění vedou ke změnám. Toto video vysvětluje důvody reformy daně z nemovitostí, její dopady a usnesení přijatá v Hildenu. Shrnuli jsme také nejčastější dotazy.

  • Souvislosti reformy daně z nemovitostí

    V dubnu 2018 Spolkový ústavní soud rozhodl, že daň z nemovitostí musí být přepočítána, protože předchozí ocenění bylo zastaralé. Do roku 2024 se daň z nemovitostí vypočítávala na základě standardizovaných hodnot, které v západním Německu vycházely z ocenění z roku 1964. Cílem reformy daně z nemovitostí je zajistit spravedlivé zdanění na základě aktuálních hodnot nemovitostí. Ta má náležitě zohlednit změny hodnot v posledních desetiletích.

  • Jaké sazby poplatků stanovila městská rada v Hildenu?

    Vyměřovací sazby byly schváleny radou města Hilden dne 17. prosince 2024 a platí od 1. ledna 2025, přičemž byla využita možnost stanovit odlišné vyměřovací sazby pro bytové nemovitosti (např. rodinné domy a dvojdomy, nájemní byty) a tzv. nebytové nemovitosti (např. komerční nemovitosti, nezastavěné pozemky).

    Sazby daně jsou následující:
    Daň z nemovitosti A (zemědělská půda): Daň z nemovitosti B (pozemky určené k bydlení): 650 %
    Daň z nemovitosti B2 (pozemky určené k bydlení): 1 300 %
    Daň z nemovitosti B (pozemky určené k bydlení): 1 300 %

  • Jak se rozlišují bytové a nebytové nemovitosti?

    Finanční úřad použil pro stanovení hodnoty nemovitostí při výpočtu výše daně z nemovitostí různé metody oceňování. Rezidenční nemovitosti byly oceněny na základě potenciálních příjmů z pronájmu metodou kapitalizované hodnoty výnosů a všechny ostatní nemovitosti metodou hodnoty aktiv odvozené z výrobních nákladů. Toto rozdělení je základem pro diferencované sazby vyměřovacího základu.

  • Jsou nové sazby výběru neutrální z hlediska příjmů?

    Ne. městská rada rozhodla o mírném zvýšení příjmů z daně z nemovitostí z 15,5 milionu eur v roce 2024 na 17 milionů eur v roce 2025. Tento dodatečný příjem je nutný k udržení sociální infrastruktury navzdory zvýšeným nákladům.

  • Proč se zvýšily příjmy z daně z nemovitostí?

    Město se potýká s výrazným nárůstem výdajů - mimo jiné v důsledku inflace a zvýšených provozních nákladů. Aby mohlo i nadále nabízet sociální zařízení, infrastrukturu a služby, byla mírně zvýšena daň z nemovitosti. I přes toto zvýšení vykazuje návrh rozpočtu na rok 2025 k 17. prosinci 2024 stále schodek ve výši 21,3 milionu eur.

  • Proč diferencované sazby sběru?

    Federální reforma daně z nemovitostí vedla k přesunům hodnot:

    • Hodnota komerčních nemovitostí bývá stanovena nižší.
    • V mnoha případech je hodnota obytných nemovitostí stanovena výše.

    Aby se tento posun vyrovnal, umožnila spolková země Severní Porýní-Vestfálsko městům zavést diferencované sazby daně.

    Město Hilden využilo této možnosti ke zmírnění vyššího zatížení obytných nemovitostí. Bez této diferenciace by se daň z nemovitosti B pro obytné nemovitosti musela zvýšit ze současných 650 % na 830 %, aby se dosáhlo stejného objemu příjmů z daně z nemovitosti.

  • Jak se vypočítává daň z nemovitosti?

    Daň z nemovitosti se odvíjí od výše daně z nemovitosti stanovené finančním úřadem. Ta se vypočítá z údajů, které jste uvedli v přiznání k dani z nemovitosti, a z příslušné standardní hodnoty pozemku. Město Hilden nemá na tuto výši vyměřené daně z nemovitosti žádný vliv. Výsledkem tohoto vyměření daně z nemovitosti vynásobeného vyměřovací sazbou města je daň z nemovitosti, kterou je třeba zaplatit.

  • Koho se zvýšení týká?

    Týká se to všech, kdo v Hildenu žijí, a firem v Hildenu, ať už přímo jako vlastníků, nebo nepřímo prostřednictvím účtů nájemníků za energie.

  • Týká se to zejména komerčních nemovitostí?

    Ne plošně. Vyšší daňové zatížení se často týká nemovitostí se smíšeným využitím, vedlejších ploch, jako jsou velké zahrady, garážové dvory nebo samostatná parkovací stání.

  • Proč se u nemovitostí, u nichž se mísí bytové a nebytové nemovitosti, počítá s vyměřovací sazbou B2?

    Podle dosavadních zkušeností jsou smíšené nemovitosti, které kombinují bytové a nebytové využití, finančním úřadem kategorizovány jako nebytové nemovitosti. V takovém případě se použije vyměřovací sazba 1,300 % (B2).

  • Na koho se mohu obrátit v případě chyby v kategorizaci nebo ocenění výše daně z nemovitosti?

    Obraťte se na příslušný finanční úřad v Hildenu nebo na daňového poradce.

  • Jak lze kontaktovat kancelář finančních služeb?

    Úřad pro finanční služby v současné době dostává velké množství dotazů týkajících se mimo jiné způsobů platby a míry inkasa. Vzhledem k velkému počtu dotazů může trvat nějakou dobu, než bude možné na ně odpovědět. Prosíme o pochopení.
    Úřad pro finanční služby

  • Jak se správa města vypořádává s námitkami?

    Odvolání proti platebním výměrům na daň z nemovitostí jsou zpracovávána co nejrychleji. Mnoho odvolání se však týká ocenění nemovitosti, za které je odpovědný finanční úřad. Pokud si nejste jisti, měli byste se proto nejprve obrátit na něj.

    Správa města nemůže změnit chyby v hodnocení. Pokud finanční úřad oznámí opravu ve výměru, pozastavíme platební povinnost do doby vydání opravného oznámení.